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Colmars, La Foux, Allos, Haut-Verdon

Appartement T2 Les Cimes 5eme étage La Foux

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Appartement 34.1 m² - 2 Pièces - Allos (04260)

  • Prix
  • 96 000
  • Ref 61
Nouveauté
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Description de l'offre

Au pied des pistes de la station de la Foux d'Allos, dans la résidence Les Cimes du Val d'Allos, évoluez vers un appartement avec une chambre indépendante et une alcôve avec lits superposés. L'appartement de 34m2 dispose d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, d'une salle de bain et wc indépendant. Vous apprécierez les 2 espaces de couchages indépendant du séjour/cuisine et la belle luminosité de l'exposition Est. Les espaces de cet appartement vous permettent facilement d'être entre 4 et 6 personnes. Vous profiterez de la vue dégagée sur les pistes et la montagne sur la terrasse où vous pouvez installer une table extérieure et déjeuner au soleil. La résidence propose des services avec une piscine, un espace bien-être sauna hammam, une salle de jeux, des tables de pique-nique, une vente de pain viennoiserie le matin pendant les vacances scolaires. L'appartement est sous bail commercial jusqu'en décembre 2025 et permet un revenu net (déduction des charges de la copropriété) d'environ 2000 - 2500 e. Le bail prévoit la mise à disposition pour le propriétaire de 4 semaines d'utilisation personnelle dont 1 peut être programmée pendant les vacances d'hiver de Noël/Jour de l'an ou de février. Avec le bail commercial 75% des charges sont payées par la société de gestion locative. Le bail peut être dénoncé avec un préavis de 6 mois à partir de décembre 2025. En situation de propriétaire hors bail commercial les charges moyennes de ce type d'appartement sont d'envion 225 euros par mois et comprenent l'électricité, l'eau, l'assainissement, l'entretien de la piscine et de l'espace bien-être, le déneigement, le ménage et la gestion du syndic. Vous pouvez aussi utiliser différents services de Conciergerie pour faire de la location hors des prestations commerciales sous bail. Au quartier des Etoiles, vous trouverez quelques restaurants et commerces. Une navette gratuite permet de descendre au centre de la station de La Foux d'Allos. Le départ des pistes est en dessous de la résidence, tout comme le départ pour la piste de luge sur rail. Vous accédez directement à l'Espace Lumière, espace de ski de La Foux et Praloup. En été vous êtes au pied du Col d'Allos, emplacement idéal pour aller voir les marmottes aux Sources du Verdon situées à côté, idéal pour les cyclistes voulant gravir le Col. La Foux est à 2h30 de Nice, 3h30 de Marseille et Toulon et vous pourrez profiter de cet appartement en toutes saisons. Par le Col d'Allos la vallée de l'Ubaye est à 45mn. Le DPE classé D ce qui est un résultat correct pour La Foux d'Allos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 04260


Surface habitable (m²) 34,10 m²


Surface loi Carrez (m²) 34,10 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Vue Montagne


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Murs mitoyens 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 2007


Quartier Au pied du Col d'Allos


Prix de vente honoraires TTC inclus 96 000 €


Taxe foncière annuelle 626 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 620 € et 890 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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